マンションコミュニティ,マンション管理士,マンション掲示板,マンション管理,マンション管理会社

　 マンションコミュニティとマンション管理や
　　　　　マンション管理会社の問題への実践的な対応

　マンションコミュニティが形成されていない。
・・・・管理会社の理事会が機能していない場合、マンションコミュニティが形成されません。
　　　マンション管理会社からの積極的な働きかけがないので適切な対処が必要です。

　マンションの管理費を削減したい。
・・・・高すぎる管理費を削減して、その分を修繕積立金に回せば、修繕積立金を値上げを
　　　押さえることができます。

　他の管理会社から見積もりをとったことがない。
・・・・管理会社に競争原理が働いていないため、費用が不当に高止まりしているケースが
　　　数多く見受けられます。
　　　※単に価格が低ければよいというわけではありませんが、不当に高額な利益を
　　　　 とっているケースがとても多いです。

　今の管理費用が妥当かわからない。
・・・・管理費用の内訳は、一般的には理解しにくいものです。
　　　 だからこそ、適正利益以上の管理費用を管理組合から徴収されているのです。

　過剰な管理メニューでお金をとられている気がする。
・・・・本当にそのマンションに必要な管理仕様になっていないことがたくさんあります。
　　　各マンションの仕様を使い回ししているため、本当に必要な管理ができていないで、
　　　無駄なところにお金を使っているケースがたくさんあります。

　管理会社を変更したい。
・・・・管理会社の対応レベルの低さに嫌気が差して、管理会社を変更したいという
　　　マンションは数多くあります。

　今の管理会社の仕事ぶりが不満である。
・・・・管理会社の担当者の対応が悪く、改善の申し入れしても、会社としての対応も
　　　悪いことから、管理会社に不満を持ち、管理会社の変更になるケースが
　　　数多くあります。

　管理組合のお金がきちんと管理されているのかわからない。
・・・・管理組合のお金がきちんと分別管理されていないなどの会計に関する不備が
　　　ある管理会社が数多くあります。

　適正なマンション管理がされていない気がする。
・・・・平成１３年にマンション管理適正化法が施行されましたが、ずさんな管理状態の
　　　マンションが数多く見受けられます。

（他のご相談）
　管理費・修繕積立金の未収金を何とかしたい。
・・・・未収金問題は、マンションを維持管理するうえで、アキレス腱になるところです。
　　　大規模工事の資金に影響します。

　マンションの管理規約を見直したい。
・・・・そのマンションに適した管理規約が必要です。

　共用部アフターサービスの申し込みにあたり、手伝ってもらいたい。
・・・・アフターサービスできちんと補修しておくことは、その後のマンションの修繕費
　　　の支出にかかわってきます。

　共用部分の防犯対策をしたい。
・・・・マンション内の防犯対策は、どこのマンションでも急務になっています。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　その他のご相談例
　マンション管理の裏の裏まで熟知している実践派の
　　 マンション管理士河野事務所が、豊富な実績とノウハウを
　　 もとに、親切・丁寧にご対応させていただきます。

■■■その他にこんなことありませんか？■■■
　騒音などのマンション生活の問題
　マンション上階からの騒音問題を解決したい。（フローリング騒音や生活騒音）
　マンション下階から騒音クレームを受けている。（フローリング騒音や生活騒音）
　マンション自宅内のアフターサービスの申し込みにあたり、手伝ってもらいたい。
　マンション自宅の防犯対策をしたい。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　その他のご相談例
>　マンションの購入をしたい
　住民の満足度が高いマンションは？
　中古マンションの購入を手伝ってもらいたい。
　マンション購入の基準を知りたい。
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　マンションの投資をしたい
　投資用マンションの購入のサポートをしてもらいたい。
　マンション投資の事業計画書の作成をサポートしてもらいたい。
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