マンション管理組合、理事会の運営の知識とご相談(2)

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マンション管理組合、理事会の運営の知識とご相談(2).

〜〜 マンション管理の実践的な知識 目次 〜〜
【1】マンション管理組合について 1.マンション管理組合の位置づけ (2)マンション管理組合の性質・管理組合法人・管理者の資格 a.マンション管理組合の性質   「法人格のない社団」で、「権利能力なき社団」と呼ばれます。   ※「権利能力なき社団」の例:PTA、町内会、同窓会 【 実践的なお話 】   管理組合の団体の性質として、日常的には、特段の注意をする点は   ありません。   外壁工事などで、工事業者などと契約を締結をするときは、   管理組合の理事長名で締結することになります。 b.マンション管理組合法人 (マンション管理組合法人の要件)  ・集会(総会)の特別決議で、法人になる旨の決議・名称・事務所を   決定し、登記する。 (マンション管理組合とマンション管理組合法人の相違点)  ・マンション管理組合法人には、   執行機関としての「理事」と、監査機関としての「監事」の選任   が義務づけられています。  ・マンション管理組合法人には、   不動産登記・電話加入権登記などの財産権公示や   公正証書作成についての当事者能力   を認めています。    ・税法(地方税の均等割りを除く)、民事訴訟、契約、金融等において   両者の実質的な差はありません    ・第三者との取引において、マンション管理組合法人は、法人の存在と   理事の氏名等が、登記により公示されているので、取引相手は登記簿を   確認することで足ります      ※管理組合法人の方が形式的には信用力が高いようですが、    実務上は、法人でない管理組合との取引上の違いは    ほとんどありません。 c.マンション管理組合の管理者の資格   管理者の資格については、制限がありません。   区分所有者以外の者でも管理者になれます。   例えば管理会社を管理者にすることもできます。 【 実践的なお話 】   実務的には、住民と利益相反する部分が大きい管理会社を管理者にする   ことは健全な管理組合の運営にとってマイナスなことです。 【 マンション管理の実践的な知識 目次 】

【毎日新聞から取材されました】
マンション管理
毎日新聞から取材を受けて、平成25年9月26日付の夕刊の第1面に当事務所代表のコメントが掲載されました。

【フジテレビで紹介されました】
マンション管理
マンション管理 足立区
フジテレビの朝の情報番組の「とくダネ!」から取材を受け、平成26年3月26日、離婚に伴う法律とマンションなどの問題について、当事務所代表の話が紹介されました。
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フジテレビの朝の情報番組「とくダネ!」から、平成25年10月25日に取材を受けました。

【日本テレビから出演依頼を受けました】
行政書士 足立区
日本テレビの日曜報道番組の「真相報道バンキシャ!」から、法律問題について行政書士として、平成25年12月1日のテレビ出演の依頼を受けました。(事件発生のため番組差替)

【藤崎奈々子さんと対談しました】
タレントの藤崎奈々子さんが当事務所へ来訪され、マンションの管理や騒音問題などの対談を行いました。

【FMラジオ番組に生出演しました】
FM江戸川に生出演し、マンション管理問題や騒音問題、マンション管理士の仕事について紹介しました。

【プロフィール】
約10年間の大手財閥系マンション管理会社でのフロントマネージャーと事業開発担当(管理会社のリプレイス営業)を経て、マンション管理士河野事務所を開設。
(第1回(平成13年度)マンション管理士試験合格)
新行政書士試験を経て(平成22年度試験合格)、ペガサス法務事務所を併設(第1回(平成27年度)特定行政書士の考査合格で特定行政書士事務所に)。
成蹊大学 法学部 法律学科 卒。
元 東京都マンション管理士会研修部次長。
元 足立区役所行政書士区民相談員。
国交省支援のマンション管理セミナーでの講演会・相談会、首都圏マンション管理士会、東京都マンション管理士会、各種勉強会などでの講師・相談員なども遂行。
マンションの管理・生活・購入・投資などマンション問題全般に幅広く対応中。

【資格】
マンション管理士、特定行政書士、管理業務主任者、区分所有管理士、宅地建物取引士、ファイナンシャルプランナー、損害保険募集人資格

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東京都 足立区 西新井 3丁目16番 5号
TEL 03 - 5856 - 8205  FAX 03 - 5856 - 8206
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