マンション管理組合、総会、議決権の知識(2)とご相談

マンション管理士事務所

マンション管理士河野事務所

【 KOHNO OFFICE 】

Home当事務所のご紹介実践知識実践資料集マンション管理のご相談マンション生活のご相談

マンション管理組合、総会、議決権の知識(2)とご相談.

〜〜 マンション管理の実践的な知識 目次 〜〜
【1】マンション管理組合について 2.マンション管理組合の組織と運営 (6)議決の割合 a.普通決議事項 通常の議事は普通決議事項となり、区分所有者及び議決権の各過半数の 賛成で決議します。(区分所有法第39条)    (例) ・収支決算及び事業報告 ・収支予算及び事業計画 ・管理委託契約の締結 ・役員の選任、解任及び役員報酬の額と支払方向 ・管理費等及び使用料の額と賦課徴収方法 ・長期修繕計画の作成又は変更 b.特別決議事項 区分所有者の権利・生活形態等に重大な影響を及ぼす事項が 特別決議事項になります。 ※総会の招集通知には、議案の要領を添付する必要があります。 特別決議事項は、区分所有者および議決権総数の各4分の3以上 (ただし、建替えは各5分の4以上)の賛成で決議します。  (例) ・規約の変更(区分所有法第31条) ・敷地及び共用部分等の変更(その形状又は効用の著しい変更を  伴わないものを除きます。)(区分所有法第17条)  ※区分所有者の定数は、規約で過半数まで減ずることができます。                   (区分所有法第17条) ・建物の価格の2分の1以下に相当する共用部分が滅失したとき                   (区分所有法第61条) ・建替え決議(※区分所有者及び議決権の各5分の4以上)                   (区分所有法第62条) (規約の変更) 区分所有法(第31条)に規定されています。 規約の設定、変更又は廃止は、区分所有者及び議決権の各4分の3以上 の多数による集会の決議によります。 (注)この場合において、規約の設定、変更又は廃止が一部の区分所有者    の権利に特別の影響を及ぼすべきときは、その承諾を得なければ    ならない。 (例)マンション内の託児室をサークルルームに変更する場合     (敷地及び共用部分等の変更) 区分所有法(第17条)に規定されています。 共用部分の変更(その形状又は効用の著しい変更を伴わないものを 除く。)は、区分所有者及び議決権の各4分の3以上の多数による 集会の決議で決します。 (例)平面駐車場を機械式駐車場の変更する場合 (注)ただし、区分所有者の定数は、規約で過半数まで減じることが    できます。 (注)共用部分の変更が専有部分の使用に特別の影響を及ぼすべき    ときは、その専有部分の所有者の承諾を得なければなりません。     ※例)住戸前の緑地帯をバイク置場に変更する場合   ----------------------------------------------------------   変更・・・重大変更(形状及び効用の著しい変更)         →4分の3以上                           軽微変更(形状及び効用の著しい変更がないもの)         →2分の1超                   ---------------------------------------------------------- 【 実践的なお話 】  総会は多数決の論理で成立しますが、議案の反対意見も充分に確認した うえで決議することも大切です。 単純に多数決で採決すると、思わぬトラブルを招くことがあります。     【 マンション管理の実践的な知識 目次 】

【毎日新聞から取材されました】
マンション管理
毎日新聞から取材を受けて、平成25年9月26日付の夕刊の第1面に当事務所代表のコメントが掲載されました。

【フジテレビで紹介されました】
マンション管理
マンション管理 足立区
フジテレビの朝の情報番組の「とくダネ!」から取材を受け、平成26年3月26日、離婚に伴う法律とマンションなどの問題について、当事務所代表の話が紹介されました。
-----------------------------------------
フジテレビの朝の情報番組「とくダネ!」から、平成25年10月25日に取材を受けました。

【日本テレビから出演依頼を受けました】
行政書士 足立区
日本テレビの日曜報道番組の「真相報道バンキシャ!」から、法律問題について行政書士として、平成25年12月1日のテレビ出演の依頼を受けました。(事件発生のため番組差替)

【藤崎奈々子さんと対談しました】
タレントの藤崎奈々子さんが当事務所へ来訪され、マンションの管理や騒音問題などの対談を行いました。

【FMラジオ番組に生出演しました】
FM江戸川に生出演し、マンション管理問題や騒音問題、マンション管理士の仕事について紹介しました。

【プロフィール】
約10年間の大手財閥系マンション管理会社でのフロントマネージャーと事業開発担当(管理会社のリプレイス営業)を経て、マンション管理士河野事務所を開設。
(第1回(平成13年度)マンション管理士試験合格)
新行政書士試験を経て(平成22年度試験合格)、ペガサス法務事務所を併設(第1回(平成27年度)特定行政書士の考査合格で特定行政書士事務所に)。
成蹊大学 法学部 法律学科 卒。
元 東京都マンション管理士会研修部次長。
元 足立区役所行政書士区民相談員。
国交省支援のマンション管理セミナーでの講演会・相談会、首都圏マンション管理士会、東京都マンション管理士会、各種勉強会などでの講師・相談員なども遂行。
マンションの管理・生活・購入・投資などマンション問題全般に幅広く対応中。

【資格】
マンション管理士、特定行政書士、管理業務主任者、区分所有管理士、宅地建物取引士、ファイナンシャルプランナー、損害保険募集人資格

マンション管理士河野事務所への
  ご相談窓口
    「実践!マンション管理相談」
   「実践!マンション生活相談」
   「実践!マンション購入相談」
   「実践!マンション投資相談」
マンション管理士河野事務所
東京都 足立区 西新井 3丁目16番 5号
TEL 03 - 5856 - 8205  FAX 03 - 5856 - 8206
大変申し訳ございませんが、現在業務の都合により、お電話でのご相談をお受けしておりませんので、上記フォームをご利用ください。

マンション管理士河野事務所への
  業務のお問合せ・ご連絡

マンション管理士河野事務所の
  ご紹介と実績

マンション管理士河野事務所への
  ご相談事例
  マンション管理のご相談事例
  マンション生活のご相談事例
  マンション購入のご相談事例
  マンション投資のご相談事例

「適正なマンション管理とは?」
  マンション管理士河野事務所が示す
  適正なマンション管理がわかる
  資料・法令集

マンション管理士河野事務所のメルマガ
  マンション管理・マンション生活の実践講座

リンク集
相互リンク集

マンション管理・マンション生活の実践講座
(無料)

理事会出席600回以上、総会出席150回以上の実践派 マンション管理士がマンション管理・マンション生活の問題について お伝えします。
バックナンバー一覧   まぐまぐ


マンション管理士河野事務所借用書ホットライン!

マンション管理組合、総会、議決権の知識(2)とご相談。