マンション管理組合、総会、議決権の知識(3)とご相談

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マンション管理組合、総会、議決権の知識(3)とご相談.

〜〜 マンション管理の実践的な知識 目次 〜〜
【1】マンション管理組合について 2.マンション管理組合の組織と運営 (7)総会の開催 a.総会の招集 (誰が開催する?) 区分所有法(第34条)では、管理者(理事長)が招集することに なっています。 (開催の頻度は?) 区分所有法(第34条)では、年1回の集会(総会)の開催が 義務付けられています。 (招集の通知は?) 区分所有法(第35条)では、少なくとも会日の1週間前に 会議の目的の事項を示して各区分所有者に発することに なっています。 (手続きなしでも総会が開ける) 区分所有法(第36条)では、区分所有者の全員の同意があるときは 招集の手続きが不要になっています。 (決議事項は何?) 区分所有法(第37条)では、あらかじめ通知した事項のみを 決議できることになっています。 ※特別決議事項以外は、規約で別段の定めができます。 (議事の決め方は?) 区分所有法(第39条)では、普通決議事項は区分所有者と議決権の 過半数で決めることになっています。 ※標準管理規約でも同じ規定となっています。  ほとんどのマンションが標準管理規約に則っています。 b.出席組合員の扱い 標準管理規約第47条では、以下の3者が出席組合員と見なしています。 ・当日の総会会場への出席者 ・議決権行使者 ・代理人選定者 c.総会の成立 出席組合員が議決権総数の1/2以上の出席で総会が成立 d.議事の可決 出席組合員の過半数(1/2)超で、議事が可決 ※普通決議事項の場合 【 実践的なお話 】  総会への出席率は通常は20〜30%のマンションが多いのですが、 10%程度の出席率のマンションは、マンション管理への関心の薄さから 資産価値の維持へ黄色信号が出ています。     【 マンション管理の実践的な知識 目次 】

【毎日新聞から取材されました】
マンション管理
毎日新聞から取材を受けて、平成25年9月26日付の夕刊の第1面に当事務所代表のコメントが掲載されました。

【フジテレビで紹介されました】
マンション管理
マンション管理 足立区
フジテレビの朝の情報番組の「とくダネ!」から取材を受け、平成26年3月26日、離婚に伴う法律とマンションなどの問題について、当事務所代表の話が紹介されました。
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フジテレビの朝の情報番組「とくダネ!」から、平成25年10月25日に取材を受けました。

【日本テレビから出演依頼を受けました】
行政書士 足立区
日本テレビの日曜報道番組の「真相報道バンキシャ!」から、法律問題について行政書士として、平成25年12月1日のテレビ出演の依頼を受けました。(事件発生のため番組差替)

【藤崎奈々子さんと対談しました】
タレントの藤崎奈々子さんが当事務所へ来訪され、マンションの管理や騒音問題などの対談を行いました。

【FMラジオ番組に生出演しました】
FM江戸川に生出演し、マンション管理問題や騒音問題、マンション管理士の仕事について紹介しました。

【プロフィール】
約10年間の大手財閥系マンション管理会社でのフロントマネージャーと事業開発担当(管理会社のリプレイス営業)を経て、マンション管理士河野事務所を開設。
(第1回(平成13年度)マンション管理士試験合格)
新行政書士試験を経て(平成22年度試験合格)、ペガサス法務事務所を併設(第1回(平成27年度)特定行政書士の考査合格で特定行政書士事務所に)。
成蹊大学 法学部 法律学科 卒。
元 東京都マンション管理士会研修部次長。
元 足立区役所行政書士区民相談員。
国交省支援のマンション管理セミナーでの講演会・相談会、首都圏マンション管理士会、東京都マンション管理士会、各種勉強会などでの講師・相談員なども遂行。
マンションの管理・生活・購入・投資などマンション問題全般に幅広く対応中。

【資格】
マンション管理士、特定行政書士、管理業務主任者、区分所有管理士、宅地建物取引士、ファイナンシャルプランナー、損害保険募集人資格

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東京都 足立区 西新井 3丁目16番 5号
TEL 03 - 5856 - 8205  FAX 03 - 5856 - 8206
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