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マンション管理費削減、マンション管理会社変更

マンション管理士事務所

マンション管理士河野事務所

【 KOHNO OFFICE 】

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マンション管理費削減・マンション管理会社変更(リプレイス)

入居時に用意された管理会社の費用は、企業の競争原理が働きにくく、多くのケースで費用が高止まりし、住民は適正利益以上の暴利を貪られているのが目に付きます。

管理会社の大小に関わらず、費用ばかり高くて中身の薄いマンション管理が横行しており管理費が捨てられているのが現状です。(法令すら守っていない現状が散見されます。)
一方、不当に安すぎる管理費は、どこかで手抜きを生むものです。

マンション管理の費用や内容は、一般的には判りにくいため、住民だけで、管理会社と交渉しても、相手の意のままになってしまいます。

当事務所がご提案するのは、企業努力が見られる適正な管理費用での、適正レベル以上のマンション管理です。

無駄な管理費を削減した分は、修繕積立金に回すことで、修繕積立金の値上げを押さえることができます。

長年の管理業界での業務経験から、マンション管理の裏の裏まで知りつくしているマンション管理士河野事務所は必ずお役に立つことを確信しております。

※下記が対応内容です。

1.管理費削減

 ・現行管理会社の管理費用の削減
 ・適正な管理費用の算定
 ・会計処理の問題解決 

2.管理会社変更と管理費削減

 ・管理会社の変更と管理費削減
 ・管理会社の基幹業務と第三者への発注業務の見直し
 ・管理メニューの見直し
 ・管理レベルの見直し
 ・管理委託契約の見直し

3.清掃の見直しと管理費削減

 ・日常清掃、定期清掃、特別清掃の見直し

4.植栽管理の見直しと管理費

 ・消毒、剪定、除草、施肥の見直し 

5.設備点検の見直しと管理費削減

 ・定期点検内容の見直し 

6.保険の見直しと管理費削減

   ・共用部の保険の見直し
 
  管理費削減・管理会社変更のご相談は今すぐ 「実践!マンション管理相談」
 
 

■■■その他の対応内容■■■

1.未収金

 ・管理費・修繕積立金の滞納対策 

2..修繕積立金

 ・修繕積立金の改定の妥当性と対策
 ・修繕積立金の確保の方策
 ・長期修繕計画との兼ね合いと対策
 ・資金準備の対策

3.大規模工事

 ・大規模工事の検討のフォロー
 ・大規模工事実施のフォロー

4.理事会運営

 ・理事会運営のフォロー
 ・理事会運営の活性化
 ・健全な理事会運営のフォロー
 ・理事会資料の作成のフォロー
 ・議事録の作成
 ・理事会の議事進行

5.総会開催

 ・議案の作成のフォロー  ・総会資料の作成のフォロー  ・総会の議事進行
 ・総会開催のフォロー
 ・議事録の作成のフォロー

6.長期修繕計画

 ・長期修繕計画の見直し
 ・修繕積立金との兼ね合い

7.駐車場運営

 ・駐車場の運営問題の解決
 ・駐車場使用料の改定
 ・駐車場機械設備の修繕の検討

8.自転車置場運営

 ・自転車置場運営問題の解決

9.ペット飼育問題

 ・管理規約・使用細則制定

10.フローリング騒音問題

 ・フローリング工事規則の制定
 ・フローリング騒音問題の解決

11.専有部工事

 ・専有部工事の規則の策定

12.生活騒音問題

 ・上下階との騒音トラブルの解決

13.管理員業務

 ・管理員の問題対応  

           マンション管理のご相談は今すぐ 「実践!マンション管理相談」

【毎日新聞から取材されました】
マンション管理
毎日新聞から取材を受けて、平成25年9月26日付の夕刊の第1面に当事務所代表のコメントが掲載されました。

【フジテレビで紹介されました】
マンション管理
マンション管理 足立区
フジテレビの朝の情報番組の「とくダネ!」から取材を受け、平成26年3月26日、離婚に伴う法律とマンションなどの問題について、当事務所代表の話が紹介されました。
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フジテレビの朝の情報番組「とくダネ!」から、平成25年10月25日に取材を受けました。

【日本テレビから出演依頼を受けました】
行政書士 足立区
日本テレビの日曜報道番組の「真相報道バンキシャ!」から、法律問題について行政書士として、平成25年12月1日のテレビ出演の依頼を受けました。(事件発生のため番組差替)

【藤崎奈々子さんと対談しました】
タレントの藤崎奈々子さんが当事務所へ来訪され、マンションの管理や騒音問題などの対談を行いました。

【FMラジオ番組に生出演しました】
FM江戸川に生出演し、マンション管理問題や騒音問題、マンション管理士の仕事について紹介しました。

【プロフィール】
約10年間の大手財閥系マンション管理会社でのフロントマネージャーと事業開発担当(管理会社のリプレイス営業)を経て、マンション管理士河野事務所を開設。
(第1回(平成13年度)マンション管理士試験合格)
新行政書士試験を経て(平成22年度試験合格)、ペガサス法務事務所を併設(第1回(平成27年度)特定行政書士の考査合格で特定行政書士事務所に)。
成蹊大学 法学部 法律学科 卒。
元 東京都マンション管理士会研修部次長。
元 足立区役所行政書士区民相談員。
国交省支援のマンション管理セミナーでの講演会・相談会、首都圏マンション管理士会、東京都マンション管理士会、各種勉強会などでの講師・相談員なども遂行。
マンションの管理・生活・購入・投資などマンション問題全般に幅広く対応中。

【資格】
マンション管理士、行政書士、管理業務主任者、区分所有管理士、宅地建物取引士、ファイナンシャルプランナー、損害保険募集人資格

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東京都 足立区 西新井 3丁目16番 5号
TEL 03 - 5856 - 8205  FAX 03 - 5856 - 8206
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