マンション管理費削減、マンション管理会社変更のご相談

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マンション管理と管理費の削減・管理会社変更のご相談.


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■管理費削減と管理会社変更と適正化について

マンション管理で、まず問題になるのは大きく以下の3点です。

1.管理の質(管理会社の対応)
2.管理費用の高さ
3.修繕積立金の不足

マンション購入時に自動的についてくる管理会社。
業務内容は建物の点検から管理組合の運営のサポートまで。
範囲は多岐にわたりますが、質の高い管理をやっている管理会社は少ないものです。
管理状況を全体的に見ると、最低ライン以下の管理レベルしか提供できていない管理会社が非常に多く目立ちます。

例えば、会計処理が不適切で問題になった管理会社などもありますが、氷山の一角です。

国土交通省は、管理業者の処分の基準を定めることを決めましたが、まだまだ、問題に対応できる状況ではありません。

毎月当たり前のように管理会社に支払う管理委託費ですが、管理会社の利益ばかりで、適正なサービスが行われていない管理会社が目立ちます。
管理組合の口座から管理会社の口座へ自動引落しで、「自動的にお金が流れる」ので、管理会社は、他の企業に比べて企業努力を怠りがちになります。

不当に高い管理費用を管理会社にとられながら、一方で、ほとんどのマンションで修繕積立金の不足の問題が出てきます。
修繕積立金の初期設定が低いことが一因ですが、デベロッパーは、販売時に長期修繕計画表を配布していると言い張ります。
たくさんある書類の中で、中身が説明されることなく、ほとんど目立つことなく購入者の手元にわたっていきます。

多くのマンションで、「質の低い管理」でありながら「高い管理費用」が取られ、
さらに「修繕積立金の不足で、値上げをしなければならない」という
トリプルパンチを受けているのが実情です。

管理会社を比較することで、マンション管理に必要な質を確保し、高すぎる管理費用を削減して、その分を修繕積立金に回せば、3つの問題が解決してゆきます。

通常、管理会社の担当者の対応の悪さや、清掃の状態の悪さなどから、管理会社の程度の低い実態が住民にわかっていくのですが、管理費用の中身や金額は一般的にはわかりにくいため、今までなかなかメスが入れられないできました。

マンション管理業界での約10年の実務経験から、マンション管理の裏の裏まで知り尽くしているマンション管理士河野事務所が、あなたのマンション管理の改善のお手伝いをいたします。

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管理費削減・管理会社変更・適正管理のご相談は 「実践!マンション管理相談」

【毎日新聞から取材されました】
マンション管理
毎日新聞から取材を受けて、平成25年9月26日付の夕刊の第1面に当事務所代表のコメントが掲載されました。

【フジテレビで紹介されました】
マンション管理
マンション管理 足立区
フジテレビの朝の情報番組の「とくダネ!」から取材を受け、平成26年3月26日、離婚に伴う法律とマンションなどの問題について、当事務所代表の話が紹介されました。
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フジテレビの朝の情報番組「とくダネ!」から、平成25年10月25日に取材を受けました。

【日本テレビから出演依頼を受けました】
行政書士 足立区
日本テレビの日曜報道番組の「真相報道バンキシャ!」から、法律問題について行政書士として、平成25年12月1日のテレビ出演の依頼を受けました。(事件発生のため番組差替)

【藤崎奈々子さんと対談しました】
タレントの藤崎奈々子さんが当事務所へ来訪され、マンションの管理や騒音問題などの対談を行いました。

【FMラジオ番組に生出演しました】
FM江戸川に生出演し、マンション管理問題や騒音問題、マンション管理士の仕事について紹介しました。

【プロフィール】
約10年間の大手財閥系マンション管理会社でのフロントマネージャーと事業開発担当(管理会社のリプレイス営業)を経て、マンション管理士河野事務所を開設。
(第1回(平成13年度)マンション管理士試験合格)
新行政書士試験を経て(平成22年度試験合格)、ペガサス法務事務所を併設(第1回(平成27年度)特定行政書士の考査合格で特定行政書士事務所に)。
成蹊大学 法学部 法律学科 卒。
元 東京都マンション管理士会研修部次長。
元 足立区役所行政書士区民相談員。
国交省支援のマンション管理セミナーでの講演会・相談会、首都圏マンション管理士会、東京都マンション管理士会、各種勉強会などでの講師・相談員なども遂行。
マンションの管理・生活・購入・投資などマンション問題全般に幅広く対応中。

【資格】
マンション管理士、特定行政書士、管理業務主任者、区分所有管理士、宅地建物取引士、ファイナンシャルプランナー、損害保険募集人資格

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