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新築や中古のマンション購入後のご相談。

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マンション管理士河野事務所

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新築や中古のマンション購入後の問題のご相談


おまかせください!お力になります。

■マンションの購入とアフターサービス問題について

マンションを購入して、一番最初に後悔するのが、
「住戸内の仕上げの悪さや雑な作りの部分」です。
そして、同時に後悔するのが、アフターサービスの修理の依頼した時の
「事業主(デベロッパー)の対応の悪さ」です。

わかりやすい例では、住戸内の床の端々が隙間だらけのマンションであったり、 アフターサービスの修理の依頼をしても、何ヶ月も待たされたり、時には、1年以上待たされることもしばしば見受けられます。
多くの方々が、自宅内の仕上げの悪さとアフターサービスの対応の悪さに悩まされていらっしゃいます。

マンションのアフターサービスに目を配るようになった事業主が出てきたのは、実はつい最近のことです。
最近までは、売ったら最後で、アフターサービスのことなどほとんど気にかけていなかった事業主ばかりでした。

マンションの建築は住戸数が多く、雑になりがちですが、今でもアフターサービスがきちんとされている事業主は少ないものです。

20代後半から30代でマンションを購入された方々が、一番驚くのは、アフターサービスの対応の悪さです。

マンションを購入する際のポイントはたくさんありますが、後悔したと思いたくないためには、最低限、内覧会の段階で住戸内の仕上げの悪い部分を指摘して、しっかり補修等をしてもらうことが大きなポイントになります。

マンションを購入することに気持ちが浮ついてしまうと、冷静にマンション内の問題点を見ることができなくなってしまいますし、初めてのマンション購入ともなれば、目に付きにくい部分が多いものです。

見てすぐに問題がわかるものであれば良いのですが、使ってみないとわかりにくいものもたくさんあります。

どのマンションも販売パンフレットに悪いことは書いていませんが、そのマンションやその住戸に特有の良し悪しの部分が必ずあります。
ご自身の購入されようとするマンションやその住戸の特有の良し悪しをきちんとわかって購入することは非常に大切なことです。
普通は、そのマンションやその住戸の特有のことで悩まされることが多いものです。
「うちのマンションは○○だから」「うちの部屋は○○だから」という言い方で悩む方のお声をよく聞きます。

ポイントの1つとしては、住戸内の生活動線計画がきちんとできているマンションでないと、日常の生活がしにくいということです。
デザインと備品ばかりが強調されますが、マンション生活で本来必要なことに目を向けることが大切です。
生活者の視点に立って住戸内が作られているかをよく確認することが大切です。

それから、長年暮らすマンションの良否を決めていくマンションの管理の質を見ることが大切です。
見た目の管理費と修繕積立金の安さに目を奪われて、大切な資産価値の維持の部分を忘れてはいけません。
販売時に管理費や修繕積立金が削減されすぎていて、必要な管理が満たされないマンションも散見されます。
または、最初から用意されていた管理会社の管理が高すぎて削減しなければならなかったり、管理会社を変更する必要があるマンションもたくさんあります。

長い目で、広い視点で、マンションを選ぶことが本来大切です。

長年マンション管理の現場で、入居者の方の声を聞いて、見てきた専門家が、マンション購入時の問題やアフターサービスの問題をサポートし、より後悔しないマンション購入のお手伝いをいたします。

ご相談は  「 実践!マンション購入相談 」 へ

【毎日新聞から取材されました】
マンション管理
毎日新聞から取材を受けて、平成25年9月26日付の夕刊の第1面に当事務所代表のコメントが掲載されました。

【フジテレビで紹介されました】
マンション管理
マンション管理 足立区
フジテレビの朝の情報番組の「とくダネ!」から取材を受け、平成26年3月26日、離婚に伴う法律とマンションなどの問題について、当事務所代表の話が紹介されました。
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フジテレビの朝の情報番組「とくダネ!」から、平成25年10月25日に取材を受けました。

【日本テレビから出演依頼を受けました】
行政書士 足立区
日本テレビの日曜報道番組の「真相報道バンキシャ!」から、法律問題について行政書士として、平成25年12月1日のテレビ出演の依頼を受けました。(事件発生のため番組差替)

【藤崎奈々子さんと対談しました】
タレントの藤崎奈々子さんが当事務所へ来訪され、マンションの管理や騒音問題などの対談を行いました。

【FMラジオ番組に生出演しました】
FM江戸川に生出演し、マンション管理問題や騒音問題、マンション管理士の仕事について紹介しました。

【プロフィール】
約10年間の大手財閥系マンション管理会社でのフロントマネージャーと事業開発担当(管理会社のリプレイス営業)を経て、マンション管理士河野事務所を開設。
(第1回(平成13年度)マンション管理士試験合格)
新行政書士試験を経て(平成22年度試験合格)、ペガサス法務事務所を併設(第1回(平成27年度)特定行政書士の考査合格で特定行政書士事務所に)。
成蹊大学 法学部 法律学科 卒。
元 東京都マンション管理士会研修部次長。
元 足立区役所行政書士区民相談員。
国交省支援のマンション管理セミナーでの講演会・相談会、首都圏マンション管理士会、東京都マンション管理士会、各種勉強会などでの講師・相談員なども遂行。
マンションの管理・生活・購入・投資などマンション問題全般に幅広く対応中。

【資格】
マンション管理士、行政書士、管理業務主任者、区分所有管理士、宅地建物取引士、ファイナンシャルプランナー、損害保険募集人資格

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TEL 03 - 5856 - 8205  FAX 03 - 5856 - 8206
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