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投資マンションの購入とご相談

マンション管理士事務所

マンション管理士河野事務所

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投資マンション購入のご相談


おまかせください!お力になります。

■投資用マンションの購入について

投資用マンションの購入をする際の最大の問題は、
「事業成立可能性の査定の精度の低さ」と、「充分な検討時間がとれない」こと
が挙げられます。

それらは、すべて投資パフォーマンスの良否という投資結果に直結するものです。
しかしながら、日本では投資用の不動産を購入するときには、未だにバクチ的要素が強く感じられます。

日本でもREITの浸透とともに、不動産がファンド化されるようになりましたが、個人の投資家の間では、未だに事業採算性の検討が手薄になっております。

機関投資家が不動産をファンド化して利益をあげている今の時代に、個人の投資家として不動産投資で利益をあげるためには、やはり、不動産市場分析とともに不動産市場の予測も欠かせません。

マンション投資がブームになりましたが、本当に利益を上げている投資家は少ないものです。
バブル期にはキャピタルゲイン中心の考え方で投資されていましたが、今ではインカムゲインに移行し、それに伴ってしっかりとしたデューディリジェンスが大切になっております。

投資用物件の購入には、様々な角度からの検討と、スキームが必要になります。
販売業者の勧めるままに物件を購入しても、利益をあげることはできません。

不動産投資は、デューディリジェンスによって、土地・建物、法律、環境、経済性の点から、充分にフィジビリティスタディ(市場分析および成立可能性分析)を行うことによって、事業採算性の精度がアップいたします。

リスクとリスクプレミアムの関係を見極めたうえで、投資パフォーマンスを極限化することが求められます。

日本では、アメリカのように物件購入時にエスクロー制度がなく、充分なデューディリジェンスを行うことが難しく、不動産投資へのハードルが高くなっております。

当事務所では、豊富な投資実務経験から、立地・規模・構造・収益性・・・など、50項目以上の点から総合的に判断して、投資用のマンション購入のアドバイスをさせていただきます。

投資用マンションを購入する時には、バクチをしないで、精度の高い予測をして投資していきましょう。

投資用マンション購入のご相談はこちらからどうぞ「実践!マンション投資相談」

【毎日新聞から取材されました】
マンション管理
毎日新聞から取材を受けて、平成25年9月26日付の夕刊の第1面に当事務所代表のコメントが掲載されました。

【フジテレビで紹介されました】
マンション管理
マンション管理 足立区
フジテレビの朝の情報番組の「とくダネ!」から取材を受け、平成26年3月26日、離婚に伴う法律とマンションなどの問題について、当事務所代表の話が紹介されました。
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フジテレビの朝の情報番組「とくダネ!」から、平成25年10月25日に取材を受けました。

【日本テレビから出演依頼を受けました】
行政書士 足立区
日本テレビの日曜報道番組の「真相報道バンキシャ!」から、法律問題について行政書士として、平成25年12月1日のテレビ出演の依頼を受けました。(事件発生のため番組差替)

【藤崎奈々子さんと対談しました】
タレントの藤崎奈々子さんが当事務所へ来訪され、マンションの管理や騒音問題などの対談を行いました。

【FMラジオ番組に生出演しました】
FM江戸川に生出演し、マンション管理問題や騒音問題、マンション管理士の仕事について紹介しました。

【プロフィール】
約10年間の大手財閥系マンション管理会社でのフロントマネージャーと事業開発担当(管理会社のリプレイス営業)を経て、マンション管理士河野事務所を開設。
(第1回(平成13年度)マンション管理士試験合格)
新行政書士試験を経て(平成22年度試験合格)、ペガサス法務事務所を併設(第1回(平成27年度)特定行政書士の考査合格で特定行政書士事務所に)。
成蹊大学 法学部 法律学科 卒。
元 東京都マンション管理士会研修部次長。
元 足立区役所行政書士区民相談員。
国交省支援のマンション管理セミナーでの講演会・相談会、首都圏マンション管理士会、東京都マンション管理士会、各種勉強会などでの講師・相談員なども遂行。
マンションの管理・生活・購入・投資などマンション問題全般に幅広く対応中。

【資格】
マンション管理士、行政書士、管理業務主任者、区分所有管理士、宅地建物取引士、ファイナンシャルプランナー、損害保険募集人資格

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東京都 足立区西新井 3丁目16番 5号
TEL 03 - 5856 - 8205  FAX 03 - 5856 - 8206
大変申し訳ございませんが、現在業務の都合により、お電話でのご相談をお受けしておりませんので、上記フォームをご利用ください。

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