マンション管理費とマンション管理会社。

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マンション管理費とマンション管理会社

 第2回は、マンション管理費とマンション管理会社について記載します。

 マンションに住んでいる方が支払っている管理費はどのように使われているのでしょう。
 いったい誰に支払っているのでしょう。

 マンションに住んでいる人が通る廊下や階段の電灯と各家庭へお水を供給する
 ためのポンプや機械式駐車場などの動力の電気代や植木に水やったり廊下などの
 清掃に使うお水などの水道代、それから植木の剪定代などなどが使い道です。

 実はそこで一番支払っている支払先は、マンション管理会社への費用であったり
 します。

 マンション管理会社は管理費等の徴収や分譲マンションであれば
 マンション管理組合運営などの事務管理費用をとります。

 分譲マンションにお住まいであれば、一度、マンションの総会の決算報告書を
 確認されるとわかりますが、結構な金額をマンション管理会社に支払っています。
 また、結構な金額を清掃費や設備点検費として支払っています。

 今まで日本は「おまかせ主義」がまかり通っていました。
 それで一番潤っていたいたのはマンション管理会社です。

 しかし昨今の価格競争におけるマンション管理業界の中で
 「こんなに下がるんじゃーん」という驚きの声をよく聞きます。
   同じサービスもしくはそれ以上のサービスで価格が大きく下がるのは、
 逆を言えば、今までマンションマンション管理会社が住民からお金を
 取りすぎていた証拠でもあります。

 あなたのお住まいのマンションでもマンション管理会社に支払っている費用を
 考え直してみるのがよいかと思います。
 毎月各家庭で1万数千円以上の買い物で年間10数万円以上の買い物、10年間で
 100数十万円以上の買い物をしている訳で、かつ管理の質次第で資産価値に
 大きく影響します。
 
 また、支出を削減した分を修繕積立金に回せば、今後の修繕積立金の値上げ幅も
 押さえられますし(修繕積立金を値下げできることは100%ありませんので)、
 適正な修繕積立金を積んでおくことは、マンションの資産価値の維持にも
 つながり、中古で売ろうと考えた際の価格査定にも関わってきます。

 新聞発表にもありましたとおり、国土交通省は各マンションの管理状態の
 ランキング付けをして公表することでマンションの適正管理を推進し、資産価値を
 維持しようという流れになっています。

 マンションマンション管理会社には、清掃や設備点検のみのハード部分のみならず、
 マンション管理組合の運営にも、高い専門性を発揮してもらいたいものです。
 費用が高いのにサービスレベルが低いマンション管理会社はたくさんあります。

 マンションにとって何が必要でどんな方向でマンションの資産価値を守って
 いけばよいのかを明確に提案するマンション管理会社を選ぶことが大切で、
 効率的な会社経営で、質のよいメニューを相応の価格でやってもらえているか
 どうかという視点でご自宅の管理状況を確認してみましょう。

(2005年発行)

「マンション管理・マンション生活の実践講座」のバックナンバー一覧

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【毎日新聞から取材されました】
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毎日新聞から取材を受けて、平成25年9月26日付の夕刊の第1面に当事務所代表のコメントが掲載されました。

【フジテレビで紹介されました】
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フジテレビの朝の情報番組の「とくダネ!」から取材を受け、平成26年3月26日、離婚に伴う法律とマンションなどの問題について、当事務所代表の話が紹介されました。
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フジテレビの朝の情報番組「とくダネ!」から、平成25年10月25日に取材を受けました。

【日本テレビから出演依頼を受けました】
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日本テレビの日曜報道番組の「真相報道バンキシャ!」から、法律問題について行政書士として、平成25年12月1日のテレビ出演の依頼を受けました。(事件発生のため番組差替)

【藤崎奈々子さんと対談しました】
タレントの藤崎奈々子さんが当事務所へ来訪され、マンションの管理や騒音問題などの対談を行いました。

【FMラジオ番組に生出演しました】
FM江戸川に生出演し、マンション管理問題や騒音問題、マンション管理士の仕事について紹介しました。

【プロフィール】
約10年間の大手財閥系マンション管理会社でのフロントマネージャーと事業開発担当(管理会社のリプレイス営業)を経て、マンション管理士河野事務所を開設。
(第1回(平成13年度)マンション管理士試験合格)
新行政書士試験を経て(平成22年度試験合格)、ペガサス法務事務所を併設(第1回(平成27年度)特定行政書士の考査合格で特定行政書士事務所に)。
成蹊大学 法学部 法律学科 卒。
元 東京都マンション管理士会研修部次長。
元 足立区役所行政書士区民相談員。
国交省支援のマンション管理セミナーでの講演会・相談会、首都圏マンション管理士会、東京都マンション管理士会、各種勉強会などでの講師・相談員なども遂行。
マンションの管理・生活・購入・投資などマンション問題全般に幅広く対応中。

【資格】
マンション管理士、行政書士、管理業務主任者、区分所有管理士、宅地建物取引士、ファイナンシャルプランナー、損害保険募集人資格

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