マンションの修繕積立金と長期修繕計画。

マンション管理士事務所

マンション管理士河野事務所

【 KOHNO OFFICE 】

Home当事務所のご紹介実践知識実践資料集マンション管理のご相談マンション生活のご相談

マンションの修繕積立金と長期修繕計画.

 第4回は、マンションの修繕積立金と長期修繕計画について
 お話させていただきます。

 そもそもマンションは定期的な修繕が欠かせません。
 コンクリート躯体としては60年〜100年は保つと言われておりますが、
 そのことと、実際にそのマンションに住むことができるかどうか、もっと言えば、
 その時代に適合した環境で快適に住めるかどうかは全く別の話です。
 
 各住戸の玄関横にあるパイプスペースの扉や鉄骨階段や手すりなどの鉄部、
 屋上防水、外壁、給水管、排水管などなど、定期的なメンテナンスが必ず必要です。
 
 例えば鉄部や屋上防水の塗装は3〜5年に1度の塗り替え、外壁なら10年〜
 15年に1度の改修など、部位ごとに建築的なメンテナンス周期が概ね
 決まっています。

 それをしないと、先日の事故のニュースでも東京の世田谷のアパートの外部階段が
 錆落ちて、けが人が出たという例にあるように、鉄骨階段や手すりが錆落ちたり、
 外壁が剥がれ落ちたり、給水管や排水管から水漏れがしたりといった
 各種問題が発生します。

 住めるとか住めないとか言った次元ではなく、危険建物になってしまうことも
 十分あり得るのです。
 そうなれば、資産価値の問題どころではなくなります。
 そして、俗にいう、幽霊マンションの一途をたどることになってしまうのです。

 ですから、竣工時より適切な長期修繕計画をたて、それに基づいた資金繰りを
 きちんとするために、修繕積立金をしっかり貯めておく必要があるのです。

 長期修繕計画は、竣工時にデベロッパーが長期修繕計画表として、買主に書面
 を渡しておりますが、作り方は、建築事務所などで図面をもとに修繕の部位と
 面積と材質を拾い出して作り上げます。

 国土交通省でも、長期修繕計画表の作成をマンション管理組合の重要な業務
 と位置づけています。
 実際にはマンション管理会社が、マンション管理組合との管理委託契約書を基に、
 長期修繕計画表の作成をマンション管理組合の代わりに作成していますが、
 マンション標準管理規約でも、マンション管理組合の業務の一つとしてうたって
 おります。
 
 1度、現在お住まいのマンションの長期修繕計画表をじっくりご覧いただければと
 思います。
 いつ頃、何をやるべきかを知ることができますし、長期修繕計画表には、修繕積立金
 の積み立て推移予想表のようなものがついておりますので、現在の修繕積立金が
 長期的に見て、どのくらい足りないかがわかるようになっております。

 もし長期修繕計画表がないとしたら(20年以上前に建築されたマンションで
 はいまだによくあることですが)、非常に問題であるため、マンション管理会社との
 管理委託契約書をチェックして、マンション管理会社に作成の義務があれば、
 マンション管理会社に提示を要請するなどして対応しましょう。

 大切な資産を守るためには主体的な行動が必ず必要です。
 誰かが適当にやってくれると思っていると、気づいたら売るに売れないマンション
 になっていたということはよくあることです。

 我々マンション管理士は、マンションの適切な維持管理のために、各種事例を
 持ち合わせてマンション管理組合のコンサルタント業務を行っております。
 
 ご相談いただいた多くのマンションでも長期修繕計画表について、居住者の
 意識は年々高まっております。
 その一方、完全な無関心派も根強くいることは間違いなく、毎週毎週各マンションで
 その必要性を訴えております。

 長期修繕計画表の大切さを認識することができる年に1度のチャンスがマンション
 通常総会なのですが、マンション管理会社が総会資料に長期修繕計画表を添付しない
 ばかりか、総会への出席者も少ないといったマンションも数多く、これを見て
 もマンションの適正な維持管理はこれからなのだなと思っております。

(2005年発行)

「マンション管理・マンション生活の実践講座」のバックナンバー一覧

マンション管理士河野事務所 HOME 

【毎日新聞から取材されました】
マンション管理
毎日新聞から取材を受けて、平成25年9月26日付の夕刊の第1面に当事務所代表のコメントが掲載されました。

【フジテレビで紹介されました】
マンション管理
マンション管理 足立区
フジテレビの朝の情報番組の「とくダネ!」から取材を受け、平成26年3月26日、離婚に伴う法律とマンションなどの問題について、当事務所代表の話が紹介されました。
-----------------------------------------
フジテレビの朝の情報番組「とくダネ!」から、平成25年10月25日に取材を受けました。

【日本テレビから出演依頼を受けました】
行政書士 足立区
日本テレビの日曜報道番組の「真相報道バンキシャ!」から、法律問題について行政書士として、平成25年12月1日のテレビ出演の依頼を受けました。(事件発生のため番組差替)

【藤崎奈々子さんと対談しました】
タレントの藤崎奈々子さんが当事務所へ来訪され、マンションの管理や騒音問題などの対談を行いました。

【FMラジオ番組に生出演しました】
FM江戸川に生出演し、マンション管理問題や騒音問題、マンション管理士の仕事について紹介しました。

【プロフィール】
約10年間の大手財閥系マンション管理会社でのフロントマネージャーと事業開発担当(管理会社のリプレイス営業)を経て、マンション管理士河野事務所を開設。
(第1回(平成13年度)マンション管理士試験合格)
新行政書士試験を経て(平成22年度試験合格)、ペガサス法務事務所を併設(第1回(平成27年度)特定行政書士の考査合格で特定行政書士事務所に)。
成蹊大学 法学部 法律学科 卒。
元 東京都マンション管理士会研修部次長。
元 足立区役所行政書士区民相談員。
国交省支援のマンション管理セミナーでの講演会・相談会、首都圏マンション管理士会、東京都マンション管理士会、各種勉強会などでの講師・相談員なども遂行。
マンションの管理・生活・購入・投資などマンション問題全般に幅広く対応中。

【資格】
マンション管理士、行政書士、管理業務主任者、区分所有管理士、宅地建物取引士、ファイナンシャルプランナー、損害保険募集人資格

マンション管理士河野事務所への
  ご相談窓口
    「実践!マンション管理相談」
   「実践!マンション生活相談」
   「実践!マンション購入相談」
   「実践!マンション投資相談」
マンション管理士河野事務所
東京都 足立区 西新井 3丁目16番 5号
TEL 03 - 5856 - 8205  FAX 03 - 5856 - 8206
大変申し訳ございませんが、現在業務の都合により、お電話でのご相談をお受けしておりませんので、上記フォームをご利用ください。

マンション管理士河野事務所への
  業務のお問合せ・ご連絡

マンション管理士河野事務所の
  ご紹介と実績

マンション管理士河野事務所への
  ご相談事例
  マンション管理のご相談事例
  マンション生活のご相談事例
  マンション購入のご相談事例
  マンション投資のご相談事例

「適正なマンション管理とは?」
  マンション管理士河野事務所が示す
  適正なマンション管理がわかる
  資料・法令集

マンション管理士河野事務所のメルマガ
  マンション管理・マンション生活の実践講座

リンク集
相互リンク集

マンション管理・マンション生活の実践講座
(無料)

理事会出席600回以上、総会出席150回以上の実践派 マンション管理士がマンション管理・マンション生活の問題について お伝えします。
バックナンバー一覧   まぐまぐ


マンション管理士河野事務所借用書ホットライン!

マンションの修繕積立金と長期修繕計画について