マンションの駐車場の冠水事故から。

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マンションの駐車場の冠水事故から.

 第12回は、「マンションの駐車場の冠水事故から」についてお話します。
 
 今年はすでにいくつも台風が上陸しました。
 その中で、マンションの駐車場が冠水している状況が記憶に
 残っています。

 ■原則、マンションは台風に強いように設計・施工されています。
  雨・風に対して、充分な耐力をもってつくられています。

 ■ところがマンションによっては、台風などの大雨で、上下式の3段式
  の機械式駐車場や地下にある駐車場がが冠水してしまうケースがあります。
 
 ■大雨に強いはずの設計や施行がされているのに、なぜ、そのような
  ことになるのでしょうか?

 ■それには当然原因の根っこがあります。

 ■「想定外の大雨の発生」であれば仕方ありませんが、マンションの
  設計段階で過去の大雨の状況や排水状況は調べられています。
  本来は、ほとんどのケースで大雨の状況の想定はできるのです。
  
 ■冠水事故がおこる原因の多くは「安全への配慮の欠如」があげられます。

 ■冠水する原因として、そもそも「雨量が多い」ことは前提となりますが、
  根本的な原因は別にあることが多いのです。

 ■地下に収納される上下に動く3段式の機械式駐車場などは、
  マンション駐車場前の「公共道路が冠水」してしまうと、
  マンション駐車場の「敷地自体に充分な高さをとらなかったため」に、
  公共道路側から水が入って冠水してしまうケースがあります。

 ■また、駐車場そのものが地下にあるマンションでは、駐車場の進入口に
  充分な水止めの高さを確保しなかったケースがあります。

 ■一方、管理上の問題として、機械式駐車場や地下の駐車場の排水ポンプが
  うまく作動しなかったケースもあります。
 
 ■いずれも、「予見可能な状況」であったにもかかわらず、
  「安全への配慮が欠如していた」ことが原因となります。

 ■「過去に謙虚に学べば」、マンション内の事故につながる「予見不可能」
  なことは、限りなく防げます。

 ■冠水事故のばかりでなく、いろいろな事故の原因をひも解くと、
  実際は「予見不可能」であったことは非常に少なく、
  「安全への配慮を怠った」といえることが実に多いのです。
  関係者が「問題を予見していながらも、対応しなかった」と言った方が
  よいかもしれません。

 ■マンションを作る段階でも、管理する段階でも、「安全への配慮」を
  怠れば、問題が発生することは言うまでもありません。

 ■事故が起きたら、安易に「予見できなかった」という言い訳を信じないで、
  真実を見つめていきたいものです。 

 
 今年も台風の大きな爪痕を残しましたので、台風で見たマンションの光景を
 もとにお伝えしました。
 
 責任をとりたがらない人間が多いものです。
 マンション関係の事故についても、事故が発生すると、
 すぐに「予見不可能であった」という言葉を聞きますが、
 そんな言葉を安易に飲み込まない目を持つことが大切だと思います。

(2005.9.29発行)

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【プロフィール】
約10年間の大手財閥系マンション管理会社でのフロントマネージャーと事業開発担当(管理会社のリプレイス営業)を経て、マンション管理士河野事務所を開設。
(第1回(平成13年度)マンション管理士試験合格)
新行政書士試験を経て(平成22年度試験合格)、ペガサス法務事務所を併設(第1回(平成27年度)特定行政書士の考査合格で特定行政書士事務所に)。
成蹊大学 法学部 法律学科 卒。
元 東京都マンション管理士会研修部次長。
元 足立区役所行政書士区民相談員。
国交省支援のマンション管理セミナーでの講演会・相談会、首都圏マンション管理士会、東京都マンション管理士会、各種勉強会などでの講師・相談員なども遂行。
マンションの管理・生活・購入・投資などマンション問題全般に幅広く対応中。

【資格】
マンション管理士、行政書士、管理業務主任者、区分所有管理士、宅地建物取引士、ファイナンシャルプランナー、損害保険募集人資格

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