マンション管理の偽装。

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マンション管理の偽装.

 第19回は、「マンション管理の偽装」についてお送りします。
 
 ■引き続きマンションの構造計算の偽装問題が波紋を呼んでいます。

 ■見栄えや格好などの表面的なことを重視する、社会の価値観の偏重が
  生んだ産物です。

 ■そこには責任という重さは不在になります。

 ■中身よりも表層を重視する価値観は、責任という重さに耐えられません。

 ■中身よりも表層を重視する価値観が生むものは、結果として、
  今回の問題となったマンションのような無為なものしか生みません。

 ■官も民も「責任不在」の中で起こった事件。

 ■お勤めされている方は会社の中の上司を見てください。
  また、自分が上司の方はご自身を振り返ってください。

 ■それなりの地位の人が「そんなの関係ない。俺の責任ではない。」
  と言っている人を見ると、中身のない人間だなと思います。

 ■おいしいところ取りをして、後は知らぬ顔をしようとする人間が
  今の社会の中核となって、企業を動かしているケースが多々
  見受けられます。
 
 ■「責任」とは口で言いながらも、最後は自分で責任などとるつもりの
  ない人間です。
 
 ■そういう人間は、頭でっかちで、結局、超利己的な人間なのです。

 ■困ったことに、そういう人間は、学歴偏重時代に社会に出て、
  高学歴なゆえに、企業の相応のポストにいたりします。

 ■マンション管理会社も例外ではありません。

 ■管理上の不備を偽装されても、素人である住民はなかなか気付きません。

 ■管理の偽装を見抜く手始めは、作業・点検報告書を管理会社から
  提示してもらうことです。

 ■まずは、契約どおりに点検がされて報告書がそろっているかどうか。

 ■報告書すらそろっていない管理会社はいくらでもあります。
 
 ■これではきちんと作業・点検しているかどうかどうかわかりません。

 ■部分的に点検忘れなどがあるために、報告書の一部しか提出しないで、
  ごまかそうとする会社もあります。

 ■また、取引業者から上がってくる報告書に目を通していないで、
  問題に対して対応していない会社もあります。

 ■ひどい管理会社になると、やってもいない点検をやったことにして
  報告書をつくっている会社すらありました。

 ■大手だからとか有名な会社だからとかいうこととは関係ありません。

 ■なぜなら、実際に私が偽装そのものを見たことがあるからです。

 ■別の視点から言えば、今回のマンションの偽装問題を見てください。

 ■国の検査機関が関わっていても偽装があったくらいですから。

 ■住民の無知が、恰好の偽装の場にもなるので、注意しましょう。

 ■構造計算の偽装問題に目を奪われている間に、管理上の偽装を
  見逃してはいないでしょうか。

 ■そのためには、まずは、すべての報告書の存在の確認からです。
  管理委託契約書や管理業務実施計画書と、すべての業務の報告書の
  存在を付け合わせをしてみるとはっきりします。

 ■そして報告書で指摘されている問題などにきちんと対応しているか
  どうかが、マンションの資産を守るうえで、一番大切なことに
  なります。

 ■今お住まいのマンションの資産価値を守るために、
  しっかりした管理状況かどうかを確認することは、
  とても大切なことです。

(2006.1.13発行)

「マンション管理・マンション生活の実践講座」のバックナンバー一覧

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【毎日新聞から取材されました】
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毎日新聞から取材を受けて、平成25年9月26日付の夕刊の第1面に当事務所代表のコメントが掲載されました。

【フジテレビで紹介されました】
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フジテレビの朝の情報番組の「とくダネ!」から取材を受け、平成26年3月26日、離婚に伴う法律とマンションなどの問題について、当事務所代表の話が紹介されました。
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フジテレビの朝の情報番組「とくダネ!」から、平成25年10月25日に取材を受けました。

【日本テレビから出演依頼を受けました】
行政書士 足立区
日本テレビの日曜報道番組の「真相報道バンキシャ!」から、法律問題について行政書士として、平成25年12月1日のテレビ出演の依頼を受けました。(事件発生のため番組差替)

【藤崎奈々子さんと対談しました】
タレントの藤崎奈々子さんが当事務所へ来訪され、マンションの管理や騒音問題などの対談を行いました。

【FMラジオ番組に生出演しました】
FM江戸川に生出演し、マンション管理問題や騒音問題、マンション管理士の仕事について紹介しました。

【プロフィール】
約10年間の大手財閥系マンション管理会社でのフロントマネージャーと事業開発担当(管理会社のリプレイス営業)を経て、マンション管理士河野事務所を開設。
(第1回(平成13年度)マンション管理士試験合格)
新行政書士試験を経て(平成22年度試験合格)、ペガサス法務事務所を併設(第1回(平成27年度)特定行政書士の考査合格で特定行政書士事務所に)。
成蹊大学 法学部 法律学科 卒。
元 東京都マンション管理士会研修部次長。
元 足立区役所行政書士区民相談員。
国交省支援のマンション管理セミナーでの講演会・相談会、首都圏マンション管理士会、東京都マンション管理士会、各種勉強会などでの講師・相談員なども遂行。
マンションの管理・生活・購入・投資などマンション問題全般に幅広く対応中。

【資格】
マンション管理士、行政書士、管理業務主任者、区分所有管理士、宅地建物取引士、ファイナンシャルプランナー、損害保険募集人資格

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