管理組合の財産管理。

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管理組合の財産管理.

 第25回は、「管理組合の財産管理」についてお送りします。
 
 ■分譲マンションであれば、管理組合があって、所有者が管理費と修繕積立金
  などを管理組合へ納めていますが、その会計の実態を確認されたことが
  ある方はどれくらいいらっしゃるでしょうか。

 ■管理組合の会計は、一般的には管理会社へ委託されていますが、ほとんどの
  マンションにおいて、管理組合の会計上の適切なチェックがされていないのが
  実情です。

 ■簡単なチェック例で言えば、電話代の支払いについて。
  廊下や階段の電灯やポンプを稼働させる電気代の領収書を確認されたことは
  ありますでしょうか。
  
 ■管理会社に業務を委託していると、たまに間違った領収書が紛れ込んでいる
  こともあります。
  管理会社が他に管理している似たような名前のマンションの領収書が
  混入してしまうことがあります。

 ■この例は管理会社の単なるマンション名の確認ミスです。

 ■それとは別に、マンションの管理組合の会計のもっと根深い問題があります。

 ■管理会社の財産とマンション管理組合の財産の分別管理の問題です。

 ■マンション管理適正化法の第76条に、管理会社の財産と管理組合の財産の
  分別管理について記載されています。

 ■しかしながら、未だに管理会社の口座と管理組合の口座が一緒に
  なってしまっているマンションがあります。

 ■特に、地方の小さなマンションやオーナーが居住していない投資用の
  マンションで、管理業者登録をしていない管理会社が、マンションの管理組合
  の会計をしているマンションでは、未だにそのようなところがあるようです。

 ■管理組合の会計をする管理会社は、原則的に国に登録をしなければなりません
  が、それすらしていない管理会社が数多く存在しています。
  そして、昔からの慣習のみで仕事をしている管理会社が多数存在しています。

 ■そのようなマンションでは、管理会社が倒産してしまえば、管理組合の財産も
  なくなってしまう恐れがあります。

 ■マンション管理適正化法が施行されて5年になりますが、未だ、遵法されて
  いない実態があるため、全国のマンション管理の現場に、適正な管理が
  行われるようになることが望まれます。

(2006.7.25発行)

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【毎日新聞から取材されました】
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毎日新聞から取材を受けて、平成25年9月26日付の夕刊の第1面に当事務所代表のコメントが掲載されました。

【フジテレビで紹介されました】
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フジテレビの朝の情報番組の「とくダネ!」から取材を受け、平成26年3月26日、離婚に伴う法律とマンションなどの問題について、当事務所代表の話が紹介されました。
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フジテレビの朝の情報番組「とくダネ!」から、平成25年10月25日に取材を受けました。

【日本テレビから出演依頼を受けました】
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日本テレビの日曜報道番組の「真相報道バンキシャ!」から、法律問題について行政書士として、平成25年12月1日のテレビ出演の依頼を受けました。(事件発生のため番組差替)

【藤崎奈々子さんと対談しました】
タレントの藤崎奈々子さんが当事務所へ来訪され、マンションの管理や騒音問題などの対談を行いました。

【FMラジオ番組に生出演しました】
FM江戸川に生出演し、マンション管理問題や騒音問題、マンション管理士の仕事について紹介しました。

【プロフィール】
約10年間の大手財閥系マンション管理会社でのフロントマネージャーと事業開発担当(管理会社のリプレイス営業)を経て、マンション管理士河野事務所を開設。
(第1回(平成13年度)マンション管理士試験合格)
新行政書士試験を経て(平成22年度試験合格)、ペガサス法務事務所を併設(第1回(平成27年度)特定行政書士の考査合格で特定行政書士事務所に)。
成蹊大学 法学部 法律学科 卒。
元 東京都マンション管理士会研修部次長。
元 足立区役所行政書士区民相談員。
国交省支援のマンション管理セミナーでの講演会・相談会、首都圏マンション管理士会、東京都マンション管理士会、各種勉強会などでの講師・相談員なども遂行。
マンションの管理・生活・購入・投資などマンション問題全般に幅広く対応中。

【資格】
マンション管理士、行政書士、管理業務主任者、区分所有管理士、宅地建物取引士、ファイナンシャルプランナー、損害保険募集人資格

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