マンションは構造から施工まで。

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マンションは構造から施工まで.

 第26回は、「マンションは構造から施工まで」についてお送りします。
 
 ■耐震強度偽装問題を受けて、札幌市が、分譲マンションが行う構造計算・
  再計算の助成金の申し込みの受付を開始しました。

 ■ここでポイントとなることは、構造計算で適合していれば建物は安全か
  という問題です。

 ■設計が適正でも、施工が不適正ならば、建物の安全は守られません。

 ■あくまで、最終の施工まで適切かどうかで、建物の強度を考えなければ
  なりません。

 ■大手マンションデベロッパー(マンション分譲業者)が分譲した
  マンションでも、築後2年もしないのに、バルコニーの手すりが
  数十センチも崩落するといったケースもありました。

 ■住民がバルコニーの手すりにつかまろうと思ったら、
  手すりがグラグラしていて、コンクリートの塊がバルコニーに
  落ちているが見つかりました。

 ■これなどは、現場施工の精度の低さが原因となっております。

 ■マンションは現場の施工部分が多いので、各マンション毎、各施工現場毎
  によって出来不出来に違いがあります。

 ■不良率といって、一定の範囲内での不具合が出ても問題ないように
  設計はされていますが、バルコニーのコンクリートが塊となって
  落ちるような事態は、不良率の範囲の問題ではなくなります。

 ■しかしながら、デベロッパーもゼネコン(建設会社)も、よほどのことが
  ない限り、建物が不出来である、問題がある、と認めることはありません。

 ■そんなことを言ってしまえば、最悪、立て替えの事態にもなりかねない
  ため、不良率の範囲内なので大丈夫だ、などと言い逃れをすることが
  一般的です。(※実際に立て替えになったマンションもあります。)

 ■管理会社の社員でさえ、場合によっては、著しい不具合であることを
  知らされず、デベロッパーから管理会社を通じて、住民に対して
  安全宣言のようなものが出るような茶番があったりします。

 ■いずれにしても、構造計算が大丈夫だから建物は大丈夫だと思うのは
  早計で、むしろ施工の方に問題があることが多いため、
  ご自身の住まわれているマンションを注意深く観察されては
  いかがかと思います。

 ■築後数年で、コンクリートの崩落や大きな亀裂が出ているマンションは、
  大変注意が必要です。
 
 ■管理組合の理事会のメンバーだけでなく、ご自宅のバルコニーを含めて
  建物の異常に気づかれたら、理事会で審議して、そのマンションの
  デベロッパーやゼネコンとは繋がっていない第三者的立場の機関で
  検査を受けてみることも大切かと思います。


「マンション管理・マンション生活の実践講座」のバックナンバー一覧

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【毎日新聞から取材されました】
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毎日新聞から取材を受けて、平成25年9月26日付の夕刊の第1面に当事務所代表のコメントが掲載されました。

【フジテレビで紹介されました】
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フジテレビの朝の情報番組の「とくダネ!」から取材を受け、平成26年3月26日、離婚に伴う法律とマンションなどの問題について、当事務所代表の話が紹介されました。
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フジテレビの朝の情報番組「とくダネ!」から、平成25年10月25日に取材を受けました。

【日本テレビから出演依頼を受けました】
行政書士 足立区
日本テレビの日曜報道番組の「真相報道バンキシャ!」から、法律問題について行政書士として、平成25年12月1日のテレビ出演の依頼を受けました。(事件発生のため番組差替)

【藤崎奈々子さんと対談しました】
タレントの藤崎奈々子さんが当事務所へ来訪され、マンションの管理や騒音問題などの対談を行いました。

【FMラジオ番組に生出演しました】
FM江戸川に生出演し、マンション管理問題や騒音問題、マンション管理士の仕事について紹介しました。

【プロフィール】
約10年間の大手財閥系マンション管理会社でのフロントマネージャーと事業開発担当(管理会社のリプレイス営業)を経て、マンション管理士河野事務所を開設。
(第1回(平成13年度)マンション管理士試験合格)
新行政書士試験を経て(平成22年度試験合格)、ペガサス法務事務所を併設(第1回(平成27年度)特定行政書士の考査合格で特定行政書士事務所に)。
成蹊大学 法学部 法律学科 卒。
元 東京都マンション管理士会研修部次長。
元 足立区役所行政書士区民相談員。
国交省支援のマンション管理セミナーでの講演会・相談会、首都圏マンション管理士会、東京都マンション管理士会、各種勉強会などでの講師・相談員なども遂行。
マンションの管理・生活・購入・投資などマンション問題全般に幅広く対応中。

【資格】
マンション管理士、行政書士、管理業務主任者、区分所有管理士、宅地建物取引士、ファイナンシャルプランナー、損害保険募集人資格

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