機能させたい!新築マンションの理事会。

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機能させたい!新築マンションの理事会.

 第28回は、「機能させたい!新築マンションの理事会」についてお送りします。


 ■最近、当事務所にご相談いただく中で、
  特に、新築マンションの管理組合の役員さまより、
  理事会の機能についてのご相談が増えています。

  理事長や理事や監事という役職についてものの、

  「どのレベルで機能させるべきか」

  を迷っていらっしゃるケースが多いようです。



 ■特に新築マンションでは、まだ理事会の機能が活発化していないことから、
  マンション内の問題が棚上げになっているケースが散見されます。



 ■どなたかがリーダーシップをとって理事長になられて、
  理事会の運営をしていけば、それなりの成果が期待できます。

  しかし、リーダーシップ不在のマンションでは、
  問題だけが山積みになって、住民の不満も溜まっていきます。



 ■特に新築マンションでは、

  「共用部のアフターサービス問題」
  「施設の利用方法」
  「各種規則」
  
  などについて、積極的に取り組んでいく必要があります。
 
  今の理事会の機能の良し悪しが、
  今後の10年にわたって影響を及ぼすことになります。



 ■特に、共用部分のアフターサービスをきちんと実施しておくことが大切です。

  「共用部のアフターサービスの出来不出来」

  が、今後の管理組合の修繕費の支出に大きな影響を与えます。



 ■通常は、

  共用部分のアフターサービスは2年が原則です。

  2年の間に、問題箇所を事業者に指摘することが大切です。  


  
 ■皆さまのマンションでは理事会がきちんと機能しているでしょうか?
  
  それをチェックできるのは、

  「マンションの状態を目で見ること」と

  「理事会議事録をチェックすること」

  です。



 ■ご自身の資産を増減させることですから、他人まかせにせず、
 
  しっかり確認しましょう。

(2006.11.7発行)

「マンション管理・マンション生活の実践講座」のバックナンバー一覧

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【毎日新聞から取材されました】
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毎日新聞から取材を受けて、平成25年9月26日付の夕刊の第1面に当事務所代表のコメントが掲載されました。

【フジテレビで紹介されました】
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フジテレビの朝の情報番組の「とくダネ!」から取材を受け、平成26年3月26日、離婚に伴う法律とマンションなどの問題について、当事務所代表の話が紹介されました。
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フジテレビの朝の情報番組「とくダネ!」から、平成25年10月25日に取材を受けました。

【日本テレビから出演依頼を受けました】
行政書士 足立区
日本テレビの日曜報道番組の「真相報道バンキシャ!」から、法律問題について行政書士として、平成25年12月1日のテレビ出演の依頼を受けました。(事件発生のため番組差替)

【藤崎奈々子さんと対談しました】
タレントの藤崎奈々子さんが当事務所へ来訪され、マンションの管理や騒音問題などの対談を行いました。

【FMラジオ番組に生出演しました】
FM江戸川に生出演し、マンション管理問題や騒音問題、マンション管理士の仕事について紹介しました。

【プロフィール】
約10年間の大手財閥系マンション管理会社でのフロントマネージャーと事業開発担当(管理会社のリプレイス営業)を経て、マンション管理士河野事務所を開設。
(第1回(平成13年度)マンション管理士試験合格)
新行政書士試験を経て(平成22年度試験合格)、ペガサス法務事務所を併設(第1回(平成27年度)特定行政書士の考査合格で特定行政書士事務所に)。
成蹊大学 法学部 法律学科 卒。
元 東京都マンション管理士会研修部次長。
元 足立区役所行政書士区民相談員。
国交省支援のマンション管理セミナーでの講演会・相談会、首都圏マンション管理士会、東京都マンション管理士会、各種勉強会などでの講師・相談員なども遂行。
マンションの管理・生活・購入・投資などマンション問題全般に幅広く対応中。

【資格】
マンション管理士、行政書士、管理業務主任者、区分所有管理士、宅地建物取引士、ファイナンシャルプランナー、損害保険募集人資格

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