管理者(理事長)の選任の限界。

マンション管理士事務所

マンション管理士河野事務所

【 KOHNO OFFICE 】

Home当事務所のご紹介実践知識実践資料集マンション管理のご相談マンション生活のご相談

管理者(理事長)の選任の限界.

 第29回は、「管理者(理事長)の選任の限界」についてお送りします。


 ■前回のメルマガで、

  「どなたかがリーダーシップをとって理事長になられて、
   理事会の運営をしていけば、それなりの成果が期待できます。」

  とお話しました。


 
 ■でも、実際にリーダーシップをとって理事長になりたい方が
  どれくらいいるかと言えば、

  「ほとんどいない」

  のが実情です。

 

 ■理事長になろうとされる方は、ご自身が住むマンションの管理に
  興味があり、視野を広げたいというような

  「自己啓発的な動機」

  も手伝って、理事長になっているケースがあります。

  また、くじ引きなどで、しぶしぶ理事長になってしまったが、
  理事長になったのを機に、せっかくなのでマンション管理に
  取り組んでみようというような方もいらっしゃいます。



 ■いずれにしても、理事長の仕事は無償で行うのが前提ですが
  それに対して責任は重大です。
 
  時として総会などで、責任問題を追及されることもあります。
  
  特に、大きな工事の検討が絡む局面では、工事内容や金額の適正さ
  だけでなく、業者との関わり方も問題になることもあります。


  
 ■通常は、マンション管理について素人の方が理事長になることが
  ほとんどなので、理事長の負担は増大します。



 ■マンションの管理者をマンション管理の素人の中から選任すること
  自体が限界にきています。

  マンション管理が法制化され、資産価値の維持にはしっかりとした
  管理が求められている今の時代に、素人の住民から管理者(理事長)
  を選ぶこと自体に無理があります。 

  通常は、くじ引きやじゃんけんなどで理事長が選ばれますが、
  そんなことではしっかりとしたマンション管理などはできない
  ことは誰でもわかることだと思います。
 
 

 ■管理会社が管理者になるという案がありますが、
  住民と利益相反の部分が強い管理会社が管理者になっては
  公正なマンション管理などできるはずもありません。

  

 ■マンション内に、管理会社に対して牽制できるプロが不在の状況は、
  今の不透明で不健全なマンション管理の実態につながっています。



 ■マンション管理には、マンション管理士など、
  
  「マンション管理とその問題に精通したプロの管理者」

  が必要な時代を迎えています。

(2006.12.27発行)

「マンション管理・マンション生活の実践講座」のバックナンバー一覧

マンション管理士河野事務所 HOME  

【毎日新聞から取材されました】
マンション管理
毎日新聞から取材を受けて、平成25年9月26日付の夕刊の第1面に当事務所代表のコメントが掲載されました。

【フジテレビで紹介されました】
マンション管理
マンション管理 足立区
フジテレビの朝の情報番組の「とくダネ!」から取材を受け、平成26年3月26日、離婚に伴う法律とマンションなどの問題について、当事務所代表の話が紹介されました。
-----------------------------------------
フジテレビの朝の情報番組「とくダネ!」から、平成25年10月25日に取材を受けました。

【日本テレビから出演依頼を受けました】
行政書士 足立区
日本テレビの日曜報道番組の「真相報道バンキシャ!」から、法律問題について行政書士として、平成25年12月1日のテレビ出演の依頼を受けました。(事件発生のため番組差替)

【藤崎奈々子さんと対談しました】
タレントの藤崎奈々子さんが当事務所へ来訪され、マンションの管理や騒音問題などの対談を行いました。

【FMラジオ番組に生出演しました】
FM江戸川に生出演し、マンション管理問題や騒音問題、マンション管理士の仕事について紹介しました。

【プロフィール】
約10年間の大手財閥系マンション管理会社でのフロントマネージャーと事業開発担当(管理会社のリプレイス営業)を経て、マンション管理士河野事務所を開設。
(第1回(平成13年度)マンション管理士試験合格)
新行政書士試験を経て(平成22年度試験合格)、ペガサス法務事務所を併設(第1回(平成27年度)特定行政書士の考査合格で特定行政書士事務所に)。
成蹊大学 法学部 法律学科 卒。
元 東京都マンション管理士会研修部次長。
元 足立区役所行政書士区民相談員。
国交省支援のマンション管理セミナーでの講演会・相談会、首都圏マンション管理士会、東京都マンション管理士会、各種勉強会などでの講師・相談員なども遂行。
マンションの管理・生活・購入・投資などマンション問題全般に幅広く対応中。

【資格】
マンション管理士、行政書士、管理業務主任者、区分所有管理士、宅地建物取引士、ファイナンシャルプランナー、損害保険募集人資格

マンション管理士河野事務所への
  ご相談窓口
    「実践!マンション管理相談」
   「実践!マンション生活相談」
   「実践!マンション購入相談」
   「実践!マンション投資相談」
マンション管理士河野事務所
東京都 足立区 西新井 3丁目16番 5号
TEL 03 - 5856 - 8205  FAX 03 - 5856 - 8206
大変申し訳ございませんが、現在業務の都合により、お電話でのご相談をお受けしておりませんので、上記フォームをご利用ください。

マンション管理士河野事務所への
  業務のお問合せ・ご連絡

マンション管理士河野事務所の
  ご紹介と実績

マンション管理士河野事務所への
  ご相談事例
  マンション管理のご相談事例
  マンション生活のご相談事例
  マンション購入のご相談事例
  マンション投資のご相談事例

「適正なマンション管理とは?」
  マンション管理士河野事務所が示す
  適正なマンション管理がわかる
  資料・法令集

マンション管理士河野事務所のメルマガ
  マンション管理・マンション生活の実践講座

リンク集
相互リンク集

マンション管理・マンション生活の実践講座
(無料)

理事会出席600回以上、総会出席150回以上の実践派 マンション管理士がマンション管理・マンション生活の問題について お伝えします。
バックナンバー一覧   まぐまぐ


マンション管理士河野事務所借用書ホットライン!

管理者(理事長)の選任の限界について