マンション管理のとらえ方とは。

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マンション管理のとらえ方とは.

 第32回は、「マンション管理のとらえ方とは?」についてお送りします。
 


 ■先日、某マンション管理セミナーで
 
  「そもそもマンションの管理って何?」

  という話のやり取りを聞いていておもしろく思いました。



 ■なんとなく必要だと思うけれど、
  
  「何がマンション管理の核心か」

  という部分は、案外出てこないものです。



 ■ですから、
  
  「マンション管理は簡単だ」
 
  と思っている人も多い一方、

  「マンション管理はプロにしかできない仕事だ」

  と思っているも多いようです。


  
 ■日常的なマンション管理の部分と
  大規模改修工事のようなイベント的な部分が
  混在してとらえれているため、
 
  「何がマンション管理か」

  という部分がぼやけてしまっているようです。



 ■日常的なマンション管理の基本は、
  清掃や機械の点検から未収金の管理まで
  大変地味なものです。
  
  

 ■これらは管理会社が業務を行っていますが、
  
  「問題がなくて当たり前」

  だと思われている節が強いため、
  さほど目を向けられることはありません。 


 ■一方、10数年に1度は必要となる
  外壁改修工事は、管理組合にとっては
  大きなプロジェクトになります。

  なぜなら、数千万以上の出費となるからです。



 ■日々の地味な管理とイベント的な管理。



 ■実は、その両方に目を向けながら、その究極の目的として

  「マンションの財産的な価値を守り、済みやすい住環境を守る」

  のが、マンション管理の本質です。



 ■日常的で水面下の管理の部分と、
  外壁工事のように目に見える管理の部分は

  「どちらも大切で、しっかりとやらなければならない」

  ことは確かです。



 ■マンションの所有者としては、
  どちらも見据えて、
  
  「必要なところはプロの力をふんだんに使うこと」
  
  が大切です。



 ■マンション管理に関わるプロには

  「マンション管理会社、マンション管理士、弁護士、建築士」

  などがいます。



 ■原則的には、マンション管理会社に日常管理を任せながらも

  問題点をマンション管理士にチェックしてもらい、

  マンション管理士の助言を受けて、

  必要に応じて、弁護士や建築士の力を借りながら

  マンション管理を行っていくという形が、

  最もバランスの取れた方法であると思います。
  


 ■そのバランスの基本的な要素は2つです。

  「マンション管理の質」と「費用」

  です。  



 ■一番大切なことは、

  「より良質な管理の質を保ちながら」、
  
  「より経済的な費用」

  で管理を行うことです。



 ■そのためには、
  マンション管理会社やマンション管理士をはじめとした、
  マンション管理に携わる専門家が切磋琢磨して、
  区分所有者本位のサービスが提供されるようになることが大切です。



 ■そのためには、国の政策も、どこかの団体寄りではなく、
  区分所有者本位の政策を打ち出していくことが求められています。


(2007.6.22発行)


「マンション管理・マンション生活の実践講座」のバックナンバー一覧

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【毎日新聞から取材されました】
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【フジテレビで紹介されました】
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フジテレビの朝の情報番組の「とくダネ!」から取材を受け、平成26年3月26日、離婚に伴う法律とマンションなどの問題について、当事務所代表の話が紹介されました。
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フジテレビの朝の情報番組「とくダネ!」から、平成25年10月25日に取材を受けました。

【日本テレビから出演依頼を受けました】
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日本テレビの日曜報道番組の「真相報道バンキシャ!」から、法律問題について行政書士として、平成25年12月1日のテレビ出演の依頼を受けました。(事件発生のため番組差替)

【藤崎奈々子さんと対談しました】
タレントの藤崎奈々子さんが当事務所へ来訪され、マンションの管理や騒音問題などの対談を行いました。

【FMラジオ番組に生出演しました】
FM江戸川に生出演し、マンション管理問題や騒音問題、マンション管理士の仕事について紹介しました。

【プロフィール】
約10年間の大手財閥系マンション管理会社でのフロントマネージャーと事業開発担当(管理会社のリプレイス営業)を経て、マンション管理士河野事務所を開設。
(第1回(平成13年度)マンション管理士試験合格)
新行政書士試験を経て(平成22年度試験合格)、ペガサス法務事務所を併設(第1回(平成27年度)特定行政書士の考査合格で特定行政書士事務所に)。
成蹊大学 法学部 法律学科 卒。
元 東京都マンション管理士会研修部次長。
元 足立区役所行政書士区民相談員。
国交省支援のマンション管理セミナーでの講演会・相談会、首都圏マンション管理士会、東京都マンション管理士会、各種勉強会などでの講師・相談員なども遂行。
マンションの管理・生活・購入・投資などマンション問題全般に幅広く対応中。

【資格】
マンション管理士、行政書士、管理業務主任者、区分所有管理士、宅地建物取引士、ファイナンシャルプランナー、損害保険募集人資格

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