マンション管理費はどこへ。

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マンション管理費はどこへ.

 第33回は、「マンション管理費はどこへ?」についてお送りします。
 


 ■毎月自動的に引落しがかかっている管理費や修繕積立金等は
  どこへ行くのかを気にしている人はいますか?



 ■まずは、わかりやすいのが修繕積立金。
  これは、管理組合のために積み立てられるので
  管理組合の口座で眠っています。
  


 ■問題は、管理費。
  これは、実は多くの部分がマンション管理会社の社員の給与へ
  まわっていきます。
  (会計上の厳密な意味では正しい表現ではありませんが
   ザックリとお話していますね)



 ■そうだとしたら、遅々として進まないマンション管理会社の
  フロント担当者の仕事ぶりは、どう見ればよいのでしょうか?




 ■そこで大切なことは、

  「マンション管理会社のフロント担当者の力量」

  だけでなく、

  「マンション管理会社の体制そのもの」

  を疑ってかかることが大切です。


 
 ■フロント担当者が精一杯やっているように見えても
  理事会で依頼したことの回答がこないなど、
  遅々として管理の現場の状況が進まない場合には、
  管理会社の意識と体制に問題があることも
  往々にしてあることです。



 ■マンション管理に関する法整備は進められていますが、
  まだまだ、未成熟産業の域を抜けていないのが
  マンション管理業界の実情です。



 ■非常に高額なお金を出して買ったマンションの
  10年後、20年後の資産価値を守るために
  マンション管理会社の果たす役割は大きなものです。



 ■私がお付き合いさせていただいたマンションの
  ある管理組合の理事長さんがおっしゃった言葉に

  「マンション管理の常識は、世の非常識」

  という言葉があります。



 ■大きな責務をおって、住民の管理費から給料をもらっている
  管理会社の社員には、

  「住民から給料をもらっている意識」

  をしっかりと持って業務に取り組んでもらいたいと
  思います。



 ■大手の管理会社では、意識の高い社員も多いのですが、
  管理業界全体としてはまだまだ意識が低く、
  問題のある管理をしている管理会社も多く見受けられます。  



 ■住民のみなさんも管理費の行方を意識して
  管理会社の業務を見たらいかがでしょうか? 


(2007.8.10発行)


「マンション管理・マンション生活の実践講座」のバックナンバー一覧

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【毎日新聞から取材されました】
マンション管理
毎日新聞から取材を受けて、平成25年9月26日付の夕刊の第1面に当事務所代表のコメントが掲載されました。

【フジテレビで紹介されました】
マンション管理
マンション管理 足立区
フジテレビの朝の情報番組の「とくダネ!」から取材を受け、平成26年3月26日、離婚に伴う法律とマンションなどの問題について、当事務所代表の話が紹介されました。
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フジテレビの朝の情報番組「とくダネ!」から、平成25年10月25日に取材を受けました。

【日本テレビから出演依頼を受けました】
行政書士 足立区
日本テレビの日曜報道番組の「真相報道バンキシャ!」から、法律問題について行政書士として、平成25年12月1日のテレビ出演の依頼を受けました。(事件発生のため番組差替)

【藤崎奈々子さんと対談しました】
タレントの藤崎奈々子さんが当事務所へ来訪され、マンションの管理や騒音問題などの対談を行いました。

【FMラジオ番組に生出演しました】
FM江戸川に生出演し、マンション管理問題や騒音問題、マンション管理士の仕事について紹介しました。

【プロフィール】
約10年間の大手財閥系マンション管理会社でのフロントマネージャーと事業開発担当(管理会社のリプレイス営業)を経て、マンション管理士河野事務所を開設。
(第1回(平成13年度)マンション管理士試験合格)
新行政書士試験を経て(平成22年度試験合格)、ペガサス法務事務所を併設(第1回(平成27年度)特定行政書士の考査合格で特定行政書士事務所に)。
成蹊大学 法学部 法律学科 卒。
元 東京都マンション管理士会研修部次長。
元 足立区役所行政書士区民相談員。
国交省支援のマンション管理セミナーでの講演会・相談会、首都圏マンション管理士会、東京都マンション管理士会、各種勉強会などでの講師・相談員なども遂行。
マンションの管理・生活・購入・投資などマンション問題全般に幅広く対応中。

【資格】
マンション管理士、行政書士、管理業務主任者、区分所有管理士、宅地建物取引士、ファイナンシャルプランナー、損害保険募集人資格

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