無登録のマンション管理会社の横領。

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無登録のマンション管理会社の横領.

第36回は、「無登録のマンション管理会社の横領」についてお送りします。


「気づかないうちに管理会社が管理費等を
 横領している実態」があります。


 ■法律を守っている業者と、守っていない業者。


 ■そもそも、「マンション管理会社」として
  公正明大にやろうとしている業者は、
  「管理業者登録」をして「法律」を守ります。


 ■しかし、問題は、

  「実際には管理費等の徴収や建物の修繕とった
   管理業務を行っている」  

  にも関わらず、管理業者登録もせず、
  法の適用を受けないようにするために、

  「自分たちは管理会社ではない」

  と言い張ってしまう業者です。


 ■区分所有者から「管理費」「修繕積立金」
  を徴収しておきながら、分別管理どころか、
  
  「そのほとんどを自らのポケットに入れてしまい、
   残金をほとんど残していない」

  といったデタラメな会計処理をしている
  業者です。


 ■彼らが自らをマンション管理会社と言わないための方便は・・・。
 

  それは、

  「ボランティアで管理をやっているだけだから」
   管理会社ではない」  

  という言い逃れです。


 ■無登録でマンション管理業者の仕事をやり、   管理費や修繕積立金を
  自らのポケットにいれておきながら、
  
  「ボランティアだから」

  といって、マンション管理適正化法の
  適用を逃れようとする業者が
  たくさんあります。

 
 ■国土交通省の担当所管に連絡したところ、
  
  「彼らが管理業務をやっている実態が
   わからないため、彼らをマンション管理業者
   として扱えない」

  ということでした。


  さらに、

  「ボランティアでやっているならば、
   彼ら対して口出し出来ない」

  ということでした。


 ■国土交通省としては、あくまでも
 
  「マンション管理適正化法」
 
  の解釈の範囲内で対応をしています。


 ■ですから、このような状況が、
  
  マンション管理適正化法は

  「ザル法」

  と言われてしまうところです。


 ■しかし、このような業者が実際にやっていることは

  「ボランティアの名を使った横領」

  です。


 ■「それならば、住民で訴訟をして・・・」

  といきたいところですが、

  こういう業者が管理しているマンションは

  「投資型のマンションが多く、
   区分所有者が住んでおらず」
  
  さらに、
  
  「管理組合を機能させていないので」

  訴訟をやることも、ままならないというのが
  実態なのです。

  (総会も理事会もなく、区分所有者間の連絡も
   ないので・・・)  


 ■このように、
  マンションの管理費や修繕積立金を長年にわたって
  横領していながら、
  堂々と不動産業者がやれるような状況が
  放置されているのが実情です。


 ■現在、街中に存在している

  「管理費等を横領をしている業者」
  
  に対する対策や法整備が望まれます。


 ※今回の内容も、私が実際に携わった事例であり、
  国土交通省の見解等も実際のものです。
  
  今回は状況の概略をお話しましたので、
  読者様には疑問点や見解や意見等
  もあるかと思いますが、あくまで1つの現実の事例と
  としてご参照ください。
  
  またの機会がありましたら、
  別の形でお伝えさせていただきます。
   

(2008.10.30発行)
 
 
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タレントの藤崎奈々子さんが当事務所へ来訪され、マンションの管理や騒音問題などの対談を行いました。

【FMラジオ番組に生出演しました】
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【プロフィール】
約10年間の大手財閥系マンション管理会社でのフロントマネージャーと事業開発担当(管理会社のリプレイス営業)を経て、マンション管理士河野事務所を開設。
(第1回(平成13年度)マンション管理士試験合格)
新行政書士試験を経て(平成22年度試験合格)、ペガサス法務事務所を併設(第1回(平成27年度)特定行政書士の考査合格で特定行政書士事務所に)。
成蹊大学 法学部 法律学科 卒。
元 東京都マンション管理士会研修部次長。
元 足立区役所行政書士区民相談員。
国交省支援のマンション管理セミナーでの講演会・相談会、首都圏マンション管理士会、東京都マンション管理士会、各種勉強会などでの講師・相談員なども遂行。
マンションの管理・生活・購入・投資などマンション問題全般に幅広く対応中。

【資格】
マンション管理士、行政書士、管理業務主任者、区分所有管理士、宅地建物取引士、ファイナンシャルプランナー、損害保険募集人資格

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