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外壁改修工事の騒音とマンションの資産価値.

第38回は、「外壁改修工事の騒音とマンションの資産価値」
についてお送りします。
 

 ■先回お話したお隣どうしの騒音問題と違って
  外壁改修工事の騒音は
  必ず我慢しなければならない音です。


 ■ドリルの音、カッター音、打音、洗浄音等
  色々な音がして、尋常ではない音がするため、
  もしも近所間の騒音であれば、
  間違いなくクレームになるような音です。


 ■そして、外壁工事は平日に実施しますので、
  振替休日で仕事を休んでいても、容赦なく
  騒音は発生しますので、注意が必要です。


 ■しかし、マンションの外壁改修工事は、

  「法律上の保存行為なので」
 
  「所有者であっても賃借人であっても」
  
  当然我慢しなければならない音です。


 ■もしも、外壁改修工事の実施に反対した人が
  いたとしても、

  「管理組合の総会で可決されれば」

  外壁改修工事の実施を拒否することはできません。


 ■現在、築20年が経過しても外壁工事がされていない
  老朽化マンションが目立っており、
  国土交通省も、その対応にPRを重ねてきましたが、
  残念ながら、まだまだ、改修工事の必要性は
  浸透していないのが実情です。


 ■工事の騒音がうるさいの、うるさくないの
  と言っていられるマンションは、ある意味で
  健全な管理をしているマンションです。

 
 ■色々なマンションを見ますと、
  マンションとして居住価値を保つためうえでの
  
  「資産価値の最大許容損失量」

  を超えるほど、劣化しているマンションが
  さらに目だってきました。


 ■海外のマンションについての資産評価においては、
 
  「資産価値の最大許容損失量」

  を見込んだうえでの資産評価も重要視されて
  いる国もありますが、日本のマンションでは、
  まだまだ、資産評価において、劣化リスクまで
  大きく見込んでいないケースが多いのが実情です。


 ■工事されずに放置されていても
  特に疑問も感じないで放置している所有者は
  資産価値の損失についての
  認識の希薄さゆえのことだと思われます。  
 
  
 ■この先、老朽化が進むマンションは
  どうなっていくのかは、
  国として、どのような政策を打つのか
  にかかっていると思われます。

  マンションという社会資本を守るために
  この先どのように政治が進んでいくのか、
  大切なポイントです。
  
   
(2009.10.31発行)


「マンション管理・マンション生活の実践講座」のバックナンバー一覧

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【毎日新聞から取材されました】
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毎日新聞から取材を受けて、平成25年9月26日付の夕刊の第1面に当事務所代表のコメントが掲載されました。

【フジテレビで紹介されました】
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フジテレビの朝の情報番組の「とくダネ!」から取材を受け、平成26年3月26日、離婚に伴う法律とマンションなどの問題について、当事務所代表の話が紹介されました。
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フジテレビの朝の情報番組「とくダネ!」から、平成25年10月25日に取材を受けました。

【日本テレビから出演依頼を受けました】
行政書士 足立区
日本テレビの日曜報道番組の「真相報道バンキシャ!」から、法律問題について行政書士として、平成25年12月1日のテレビ出演の依頼を受けました。(事件発生のため番組差替)

【藤崎奈々子さんと対談しました】
タレントの藤崎奈々子さんが当事務所へ来訪され、マンションの管理や騒音問題などの対談を行いました。

【FMラジオ番組に生出演しました】
FM江戸川に生出演し、マンション管理問題や騒音問題、マンション管理士の仕事について紹介しました。

【プロフィール】
約10年間の大手財閥系マンション管理会社でのフロントマネージャーと事業開発担当(管理会社のリプレイス営業)を経て、マンション管理士河野事務所を開設。
(第1回(平成13年度)マンション管理士試験合格)
新行政書士試験を経て(平成22年度試験合格)、ペガサス法務事務所を併設(第1回(平成27年度)特定行政書士の考査合格で特定行政書士事務所に)。
成蹊大学 法学部 法律学科 卒。
元 東京都マンション管理士会研修部次長。
元 足立区役所行政書士区民相談員。
国交省支援のマンション管理セミナーでの講演会・相談会、首都圏マンション管理士会、東京都マンション管理士会、各種勉強会などでの講師・相談員なども遂行。
マンションの管理・生活・購入・投資などマンション問題全般に幅広く対応中。

【資格】
マンション管理士、行政書士、管理業務主任者、区分所有管理士、宅地建物取引士、ファイナンシャルプランナー、損害保険募集人資格

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