バブル期のマンションへの投資。

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バブル期のマンションへの投資.

第39回は、 今回は、「バブル期のマンションへの投資」
についてお送りします。
 

 ■80年代後半から90年頃までのバブル期は
  金余りの状況の中で、マンションの建設ラッシュ
  によって、マンションへの投資が加速されました。


 ■それは、分譲マンションにしても、1棟ものの
  賃貸マンションにしても同じことです。


 ■多くの人が、「不動産神話」に基づいて、
  値上がりを期待して、投資をしたものです。


 ■しかし、その後20年以上経過して、
  建物ごとに、建物の健康度に大きな差が出ています。


 ■その当時、投資用で購入したマンションを
  購入した人は、バブルの崩壊で建物の資産価値が
  大きく目減りしたことで、大きな含み損をかかえ
  ました。


 ■しかし、それだけにとどまらず、当時の投資家は
  年数が経過するほどに、マンションの修繕費が
  加速度的に発生することを見込んでいませんでした。


 ■コンクリートの建物は、メンテナンスがいらないか
  のように錯覚してしまったからで、
  これが「コンクリート神話」と呼ばれるものです。
  

 ■ですから、当時から20年以上の間、   マンションを所有し続けている人で、
  メンテナンスを怠っていた建物は、
  今、大きな出費に迫られています。


 ■特に20年以上経過すると、高額の費用がかかる
  修繕が発生しますので、当時の投資家にとっては、
  非常に厳しい状況となっております。
 

 ■そのうえ、高性能の新築マンションの増加に
  あいまって、人口の減少傾向によって、
  手入れが悪くて老朽化が目立つマンションは、
  売るにしても売りにくい状況になっております。


 ■たとえ売れたとしても、非常に値が下がることは
  覚悟する必要があります。


 ■バブル期のマンションへの投資家たちは、20年以上かけて、
  結局は大きな損失をかかえてしまっていて、
  その後の対応についてのご相談が非常に多く
  なっております。
   

(2010.4.18発行)


「マンション管理・マンション生活の実践講座」のバックナンバー一覧

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【フジテレビで紹介されました】
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フジテレビの朝の情報番組「とくダネ!」から、平成25年10月25日に取材を受けました。

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【FMラジオ番組に生出演しました】
FM江戸川に生出演し、マンション管理問題や騒音問題、マンション管理士の仕事について紹介しました。

【プロフィール】
約10年間の大手財閥系マンション管理会社でのフロントマネージャーと事業開発担当(管理会社のリプレイス営業)を経て、マンション管理士河野事務所を開設。
(第1回(平成13年度)マンション管理士試験合格)
新行政書士試験を経て(平成22年度試験合格)、ペガサス法務事務所を併設(第1回(平成27年度)特定行政書士の考査合格で特定行政書士事務所に)。
成蹊大学 法学部 法律学科 卒。
元 東京都マンション管理士会研修部次長。
元 足立区役所行政書士区民相談員。
国交省支援のマンション管理セミナーでの講演会・相談会、首都圏マンション管理士会、東京都マンション管理士会、各種勉強会などでの講師・相談員なども遂行。
マンションの管理・生活・購入・投資などマンション問題全般に幅広く対応中。

【資格】
マンション管理士、行政書士、管理業務主任者、区分所有管理士、宅地建物取引士、ファイナンシャルプランナー、損害保険募集人資格

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